lunes, 13 de abril de 2015

Vivienda en Colombia es cara, depende de dónde se busque

Publicado por Vanguardia.com el 12 de abril de 2015


Continuando con la serie ¿Qué tan caro es vivir en Colombia? que realiza Vanguardia Liberal desde hace varias semanas, es el turno de la vivienda. Estudios internacionales destacan que en Colombia se encuentran algunos de los lugares más costosos para comprar finca raíz en AL.

Una encuesta realizada por la firma internacional Live and Invest Overseas (Viva e invierta en el extranjero), tomó 20 mercados principales de propiedad raíz de Latinoamérica.

El resultado es más que interesante para Colombia ya que mientras Cali se ubicó en el puesto 20 como la ciudad con un menor precio de vivienda en la lista, Cartagena y Santa Marta se afianzaron en el top de las más caras.

Esta medición se hizo sobre una propiedad promedio de 73 metros cuadrados.

Según el estudio, un metro cuadrado en Cartagena puede costar US$2.676, es decir, cerca de $6 millones 600 mil.

Para el caso de Santa Marta, la cifra se ubica en promedio a US$1.759, más o menos $4.300.000.

De las cinco ciudades colombianas incluidas en el análisis, la tercera es Bogotá, con un metro cuadrado de $3.200.000

Al final, Medellín con US$1.119 y Cali con US$582 cierran la lista.

Hay que tener en cuenta que estas 20 ciudades que tomó Live and Invest Overseas son las más caras de toda América Latina y el Caribe. Y esta muestra seleccionó exclusivamente a estas ciudades colombianas.

Ahora bien, si a esto le adicionamos que, según Camacol Santander, en Bucaramanga el precio del metro cuadrado en el área metropolitana supera los $3 millones, habría que sumarle un nuevo miembro al conteo internacional.

Si se realiza el mismo ejercicio con Barranquilla, con un metro cuadrado en promedio de US$1.072, el resultado sería el mismo y habría que adicionarla a la lista de zonas costosas. Esto según cifras del portal Numbeo, que compara el costo de vida en diferentes ciudades del mundo.

Algo más sobre el estudio de las 20 ciudades: Colombia tiene la mayor cantidad en la lista 5 y le sigue Uruguay con 2.

Algunas comparaciones

Teniendo en cuenta las mediciones internacionales, una ciudad capital como Bogotá tiene un metro cuadrado 21% más costoso que el de Quito, capital de Ecuador.

Y una ciudad intermedia como Bucaramanga alcanza a ser 17% más cara, en términos de metro cuadrado, con respecto a Mendoza en Argentina.

La falta de suelo en ciudades principales como Bogotá y Bucaramanga ha presionado, según Camacol, el precio del metro cuadrado.

Sin embargo, esta distribución no solo se da en una medida territorial, sino que tiene más factores.

En Colombia, según datos del Dane, el año pasado el 45% de la población tenía casa propia.

Parte de esta diferencia, que afecta directamente la calidad de vida, radica en la falta de equidad en la división de la riqueza, que ha concentrado en algunas ciudades condiciones que aumentan los precios.

Disparidades dentro del país

En el territorio nacional, es evidente la disparidad entre los precios de los metros cuadrados. Tomando como base los datos del portal Numbeo, es posible asegurar que ciudades como Manizales, que tienen un grado de competitividad medio-alto, poseen un metro cuadrado 48% más barato que el de Bucaramanga. 

La misma comparación, pero con Ibagué, revela que la diferencia es de 23%; ambas ciudades capitales de departamento y con proyección de crecimiento. 

¿y los rumores de burbujas?

Con un precio alto en los inmuebles, se suele pensar que existe una burbuja de precios que concluiría con una crisis. Sin embargo, el mejor termómetro para esto es revisar la cartera hipotecaria del país y sobre todo el costo de las cuotas vencidas, porque cuando crece este saldo, la posibilidad de un escenario complejo es más evidente. Para el cierre de 2014, según el Dane, el saldo de la cartera vencida en el país era de $993 mil millones, mientras un año atrás era de $1 billón 47 mil millones. Es decir, los ciudadanos están cumpliendo con sus obligaciones y alejando posibles crisis hipotecarias.

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