miércoles, 31 de julio de 2013

Arrendar por inmobiliaria es facil, seguro y efectivo

ARRENDAR POR INMOBILIARIA ES 

FACIL, SEGURO Y EFECTIVO 

 Muchos propietarios continúan en esta época con la costumbre de arrendar directamente sus inmuebles por ahorrarse un poco de dinero. Varios de ellos corren con la suerte de conseguir buenos arrendatarios, pero muchos otros terminan enfrentando una serie de problemas que nunca se imaginaron, empezando por no recibir el pago del canon de arrendamiento, pasando por el no cumplimiento de las condiciones del contrato o terminando en tediosos procesos de restitución. Rentar un inmueble implica realizar tareas especializadas que sólo los agentes profesionales de finca raíz saben hacer perfectamente en razón a sus estudios y experiencia. El confiar sus inmuebles en manos expertas le significará un ahorro en tiempo y dinero, por cuanto ellos se encargan desde mostrar el inmueble a los interesados, seleccionar la persona que ofrezca más garantías para ser buen arrendatario, elaborar el contrato de arrendamiento de la manera más adecuada para sus intereses y los de su inmueble, garantizarle que su casa o apartamento tendrá un uso adecuado y lidiar con arrendatarios complicados a lo largo de toda la vigencia del contrato de arrendamiento en muchos hechos que se puedan presentar, entre otras. Así mismo, los especialistas inmobiliarios brindaran el soporte necesario en temas de las áreas comercial, financiera, jurídica y tributaria, que pudiera necesitar para la administración de sus bienes inmuebles. El contrato de arrendamiento requiere de conocimiento específico sobre la normatividad vigente, -dependiendo del tipo del inmueble y de su uso. Son pocos los propietarios que tienen buenas bases legales y que entienden e interpretan adecuadamente la normas que lo rigen (Ley 820 de 2003), lo previsto en el Código de Comercio y aún menos el proceso que implica desalojar inquilinos morosos; un proceso de restitución cuando no se hace con profesionales idóneos y conocedores del derecho inmobiliario, puede retardar la entrega de un inmueble entre 12 y 24 meses, y en algunos casos especiales hasta más tiempo. Gracias a su experiencia y conocimiento, el riesgo que implica entregarle nuestro inmueble a un desconocido a través de un contrato de arrendamiento, disminuye. Los agentes estarán pendientes de todos los detalles de la ejecución del contrato y sabrán como manejar los inconvenientes que se presenten. Arrendar por inmobiliaria genera tranquilidad a los propietarios, los despoja de muchas responsabilidades,es más seguroy el inquilino sabrá que al tratar con empresas especializadas no le permitirá librarse de sus obligaciones tan fácilmente. Así, usted recibe su renta puntual, traspasa la carga de riesgo a un tercero y obtiene una utilidad por su inmueble sin preocupaciones.

jueves, 25 de julio de 2013

¿Cómo marcar la diferencia en su hoja de vida?


¿Se ha preguntado cuántas personas compiten por un puesto de trabajo? Probablemente la respuesta no es nada alentadora. Por esto, aprenda los puntos que debe tener en cuenta para tener una hoja de vida impecable.
Muchas personas en la actualidad registran su hoja de vida en portales Web y olvidan realizar un registro completo con todos los campos que el sistema exige, tales como: datos personales, formación académica, experiencias, futuro trabajo y anexos.

De acuerdo con Trabajando.com, tener la hoja de vida desactualizada, es el primer factor para que las empresas y las áreas de recursos humanos eliminen al candidato de un proceso de selección.

Por eso es importante actualizar al 100% la hoja de vida, entrar periódicamente al portal o a la red social como LinkendIn para ingresar nuevos datos del perfil laboral y revisar las ofertas de trabajo disponibles.

Consejos prácticos

Bien sea que su hoja de vida esté en la red o en físico, es importante tener en cuenta que una buena ortografía y gramática, son elementos diferenciadores que marcan el carácter de una persona.

"Una hoja de vida, no debe superar las tres páginas de extensión, debe estar impecable en redacción y tener al detalle los datos más importantes de la trayectoria del candidato. Es muy importante destacar lo principales logros y resultados en la experiencia laboral, y aunque la foto es opcional, es importante que denote seriedad y formalidad", así lo aseguró Elkin Molina, gerente de alianzas de Trabajando.com.

Mayor Competencia

¿Alguna vez se ha preguntado cuántas universidades ofrecen su carrera? Bueno ahora multiplique esas universidades por el número de estudiantes que ingresan cada año a cada una de esas instituciones, probablemente el resultado sea cientos o quizás miles de personas.

La pregunta es, ¿cómo lograr marcar la diferencia o captar la atención del reclutador para que elija su hoja de vida?
Seguro piensa que una forma de sobresalir entre los demás es estudiando más y logrando ser uno de los mejores alumnos de su clase. Sin embargo, es muy probable que cuando presente su hoja de vida, no esté escrito en ninguna parte que fue uno de los mejores, ni que obtuvo excelentes calificaciones durante sus años de estudio.

Lo anterior no quiere decir que no sea importante estudiar, ni mucho menos. Esto indica que una hoja de vida debe dar cuenta clara y puntual de las competencias y experiencias que lo identifican sobre los demás, y convertirse en un candidato atractivo para las organizaciones.

Según Trabajando.com, la hoja de vida deberá contener los siguientes ítems:

-Información personal. Datos de identificación y de contacto.

-Perfil profesional o laboral. Breve descripción de su formación académica, áreas de experiencia e interés profesional. Debe destacar sus fortalezas, habilidades y sus logros en trabajos anteriores (los cuales debe cuantificar).

-Información académica. Mencionando el título(s) obtenido de formación académica, iniciando por el más reciente. Debe incluir estudios complementarios, especializaciones, diplomados, etc.

-Experiencia laboral. Deberá detallar el cargo, la empresa, la función que realizaba, como también los datos de contacto para confirmación de información. Es aconsejable no extenderse con una descripción tan elaborada, el objetivo es causar interés de quien recibe tu hoja de vida para conocer más sobre su perfil, para complementar la información con la entrevista.

-Finalmente, incluya sus referencias personales y familiares. En las primeras incluir a personas que hablen y den cuenta de su experiencia laboral, en las segundas un contacto familiar que pueda corroborar algunos datos.

“Hemos encontrado en nuestro mercado y en los estudios que realizamos, que muchas personas pierden posibilidades de empleo por una hoja de vida mal elaborada. La recomendación es adaptar un formato dinámico y de fácil lectura que destaque aspectos relevantes de la vida laboral del candidato”, indicó Ricardo Garcés, country manager de Trabajando.com Colombia.

¿Tiene algo que decir? Comente…

Fuente: http://www.finanzaspersonales.com.co

miércoles, 24 de julio de 2013

¿Saturación de leyes en Colombia?

¿Saturación de leyes en Colombia?


Considero que ni el más ilustre jurista sabe cuántas leyes existen en nuestro país y mucho menos cuántos decretos, ordenanzas, acuerdos o resoluciones, y aún más cuáles están vigentes. Este interrogante me surge a propósito de un artículo publicado en el periódico “El País de Cali” que a continuación transcribo: “Colombia definitivamente es un país de leyes. Vivimos aquí bajo una hemorragia continua de leyes, decretos, resoluciones, ordenanzas, acuerdos y demás actuaciones con las que nuestros legisladores y gobernantes dan rienda suelta a lo que un ilustre pensador llamara nuestro “santanderismo salvaje”. La situación es tan ridícula que, al cerrar cada año, los medios de comunicación juzgan la actividad legislativa por el número de leyes emitidas y no por su calidad.” *1

Como ejemplo del tema, traigo a colación la reglamentación que se le dio al artículo 28 (Matrícula de arrendadores) de la Ley 820 de 2003 – Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana en Bogotá D.C.

1.- El artículo 28 de la Ley 820 de 2003 fue reglamentado por la Presidencia de la República en el Decreto 51 de 2004. 

2.- Con fundamento en estas normas, el Concejo de Bogotá mediante el Acuerdo 257 de 2006 facultó a la Secretaría Distrital del Hábitat para controlar, vigilar e inspeccionar la enajenación y arriendo de viviendas.

3.- Posteriormente la Alcaldía Mayor de Bogotá, en el Decreto 121 de 2008, manifestó que la Secretaría Distrital del Hábitat es la autoridad administrativa competente en el Distrito Capital para ejercer las funciones relativas al tema de vigilancia e inspección de enajenación y arriendo de viviendas para proteger a sus adquirientes.

4.- Finalmente la Secretaría Distrital del Hábitat en ejercicio de sus funciones expidió la Resolución 671 de 2010  donde reglamentó todo lo relacionado con el tema.

Un solo artículo de la ley fue reglamentado por dos decretos, un acuerdo y una resolución, aplicable exclusivamente al Distrito Capital y no a otros distritos o municipios de Colombia.

Dice nuestro Código Civil que “la ignorancia de la ley no sirve de excusa”, siguiendo la antigua tradición romana. No podría ser de otra manera, pues admitir lo contrario daría al traste con el propio Estado de Derecho.
La cantidad de normas se parece al de la superpoblación de automóviles en nuestras ciudades y carreteras: causan trancón, contaminan, hace que nos irritemos con facilidad, pero por más exasperados que estemos, la solución no es reglamentar el tráfico con adicional legislación.

Se necesita que la sociedad colombiana a través de su Congreso revise todas las leyes, derogando las inoportunas a juicio de esa corporación, y que se fortalezcan todas las instituciones públicas, dotándolas de mecanismos ágiles con procedimientos sencillos para que los ciudadanos puedan resolver en términos breves sus conflictos.  Con ello lograríamos que todos los colombianos, independientemente de su condición social, entendieran y cumplieran la ley.


martes, 23 de julio de 2013

Sun City : Hotel paradisíaco en África

SUN CITY


En el centro de una seca planicie poco arbolada y rodeado por el ostentoso sucedáneo del glamour de Las Vegas el complejo turístico llamado Ciudad del Sol, se levanta el majestuoso Palacio de la Ciudad Perdida, de un tamaño casi inconcebible. No todo el mundo coincide en cuál es el mejor hotel del mundo, pero nadie discute que esta extravagante fantasía africana de 190 millones de dólares deslumbra y deja estupefacto a cualquiera.
Un casino, cuatro hoteles, dos galardonados campos de golf y una reserva animal de 55.000 hectáreas no eran suficientes para el joven empresario que creó Ciudad del Sol en el año 1979. Se inventó el mito de una civilización perdida que supuestamente estaba unida a la magnífica historia del hotel-palacio, una cúpula de lujo supuestamente construida sobre sus ruinas.
La atención que presta el hotel a los detalles en la arquitectura, el servicio y el mobiliario es anonadante. Hay más de 300 habitaciones, los visitantes encuentran constantemente graciosos recordatorios de la herencia africana y motivos étnicos. 22 hectáreas de jungla artificial y bosque virgen están salpicados de convincentes reminiscencias de la legendaria civilización de la ciudad perdida.





¿Dónde está?

A 185 kilómetros al noreste de Johannesburgo. Sudáfrica. Conectado por avión con las principales ciudades del país.

¿Cuánto cuesta?

Una habitación doble sale por unos 375$, de ahí en adelante, hasta llegar a la Suite Real que cuesta unos 4300$.

Fuentes:

wilsonassco.com
fivestaralliance.com
1000 Sitios que ver antes de morir, de Patricia Schultz (Editorial Mr)

Grandes oportunidades para adquirir vivienda


Es la oportunidad de comprar vivienda al mejor precio

Conoce acerca de las opciones que tienes para comprar vivienda nueva y escoge la que más se acomode a tus necesidades.
Nunca antes en la historia del país se habían dado tantas garantías para acceder a la compra de vivienda nueva, el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo, el programa de Vivienda Salario Mínimo, el Subsidio a la Tasa de Interés y los subsidios de las Cajas de Compensación, han sido herramientas fundamentales para que más colombianos adquieran vivienda al mejor precio del mercado.
No obstante, cada uno de estos programas está orientado para brindarte diferentes alternativas de vivienda nueva, de acuerdo a las necesidades de tu familia; por lo tanto es importante que conozcas toda la información y sepas a cuál de todos puedes postularte.

Subsidio Familiar de Vivienda

• Pueden postularse los hogares afiliados a una Caja de Compensación Familiar, trabajadores independientes y del sector informal.
• Es el Gobierno a través de FONVIVIENDA quién se encarga de entregar los recursos disponibles.
• Tener conformado un grupo familiar igual o superior a dos personas.
• Contar con ingresos mensuales no superiores a 4 salarios mínimos mensuales vigentes.
• Que algún miembro del hogar este afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
• No ser propietario de vivienda (excepto para solicitar subsidio de mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio).
• Contar con un ahorro y capacidad de crédito que te permita demostrar un cierre financiero del valor total de la vivienda que deseas adquirir, construir o mejorar.
• No haber sido beneficiario anteriormente con un subsidio familiar de vivienda.
• El subsidio familiar puedes usarlo para compra de vivienda nueva, construcción en sitio propio, y mejoramiento de vivienda.
• Si vas a comprar vivienda nueva ten en cuenta que el monto del subsidio te permita comprar una vivienda que esté a tu alcance.

Vivienda Salario Mínimo

  El hogar que solicite el beneficio no debe tener ingresos superiores a 2 salarios mínimos mensuales.
  No deben ser propietarios de una vivienda.
  No deben haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda, ni del subsidio a la tasa de interés.
  Deben contar con un ahorro equivalente al 5% del valor de la vivienda, es decir, 2 millones de pesos apróximadamente.

Subsidio a la Tasa de Interés

• Pueden acceder a este beneficio toda la población formal e informal con ingresos entre los 5 y 10 salarios mínimos mensuales.
• Solo se puede utilizar para compra de vivienda nueva o contrato de leasing habitacional.
• Esta dirigido a personas que adquieran vivienda nueva entre los 79 millones de pesos y 197.500.000 millones.
• También pueden acceder al subsidio quienes tengan una vivienda, siempre y cuando no hayan sido beneficiados anteriormente con cobertura FRECH 1y 2.
• El beneficio aplica durante los 15 años del crédito hipotecario o del contrato de leasing.
• La tasa de interés será del 7% anual del crédito hipotecario.

Por: Fincaraiz.com.co
Fecha: 15/07/2013
 


Compre casa nueva con un salario mínimo en Colombia



Cómo aplicar para la compra de casa nueva si usted gana un salario mínimo


El Ministerio de Vivienda estructuró un nuevo programa que va a cobijar a 86 mil familias colombianas que tengan ingresos mensuales que no superen los dos salarios mínimos mensuales, (1.179.000 pesos),  se trata del nuevo Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores, más conocido como “Salario Mínimo”. Proyecto que tendrá el mismo esquema de desarrollo  que el de las 100 mil Viviendas Gratis.

lunes, 22 de julio de 2013

¡Cuidado con las estafas inmobiliarias!

¡Cuidado con las estafas inmobiliarias!

26 de Septiembre de 2012


A comienzos de este año diferentes medios de comunicación informaron a la opinión pública el drama que sufrieron 160 familias al ser desalojadas de sus casas ubicadas en un terreno conocido como Hacienda Los Molinos del Barrio Marruecos en el sur de Bogotá.  El motivo del lanzamiento era obedecer una orden judicial, que falló a favor de los verdaderos propietarios del predio, en una querella donde ellos alegaban invasión de su terreno.  Las personas desalojadas habían sido engañadas por estafadores que les vendieron lotes  de un predio privado.

La tragedia era evidente: lágrimas, insultos, tristezas, todos estos sentimientos reflejados en los rostros de hombres, mujeres y niños que indefensos veían cómo las autoridades demolían sus inmuebles construidos con esfuerzo y no entendían por qué sus Escrituras de nada les servían para acreditarlos como dueños.  Las autoridades indicaron que este grupo de personas eran víctimas de organizaciones muy bien estructuradas y adineradas, a las cuales se debía combatir con seriedad.

Muchos colombianos ilusionados por adquirir una propiedad invierten sus ahorros en la compra de lotes, casas o fincas que se encuentran publicados en avisos de periódicos de alta circulación e incautos caen en redes de estafadores que se valen de engaños y del conocimiento que tienen sobre muchas falencias de las distintas entidades estatales involucradas en el proceso de titulación de bienes inmuebles.

Actualmente la solución para combatir esta clase de delitos está únicamente en la numerosa normatividad que tiene el Estado. Por esto es urgente implementar una infraestructura de última tecnología que ponga en red a todas las instituciones públicas, como notarías, fiscalía, policía nacional, oficinas de registro de Instrumentos Públicos, Superintendencia de Notariado y Registro, DIAN, entre otras, que compartan entre sí toda la información jurídica necesaria en tiempo real.  Sólo de ese modo lograríamos evitar que más colombianos ingenuos sean víctimas de estas bandas delincuenciales.
Mientras eso se hace realidad, les damos una serie de consejos que toda persona debería tener en cuenta a la hora de comprar vivienda:

1.- Vaya directamente a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad donde va a adquirir la propiedad, con el fin de solicitar o consultar el Certificado de Libertad y Tradición Inmobiliaria.  En este documento aparecen todos los datos jurídicos del inmueble. Este certificado también puede solicitarse vía internet por la pagina de la Superintendencia de Notariado y Registro.

2.-  Requiera una copia auténtica de la Escritura con la que el actual propietario adquirió el predio. Este documento lo emite la Notaría que la expidió en su Oficina de Protocolo. 

3.- Consulte a un abogado especializado para que realice un estudio de títulos con el fin de determinar la situación jurídica del inmueble en cuanto a su identificación, propiedad, limitaciones y gravámenes.

4.- Cerciórese bien con quien está negociando y verifique con las autoridades competentes (Policía Nacional) la autenticidad de la cédula del dueño del inmueble.  En caso de compra de lote, vaya al lugar acompañado del vendedor; NO compre a distancia.  Hable con los vecinos del predio.

5.- Averigüe en la Fiscalía si el bien inmueble que va a comprar tiene alguna denuncia por estafa.

6.-  Concurra a notarías  que cuenten con sistema de identificación biométrica, porque permite tomar la huella digital y la  foto de la persona que firma la Escritura.  En caso de  estafa se podrá individualizar al delincuente.

7.-  Solicítele a la notaría la Escritura de Compra-venta inmediatamente o lo más rápido posible con el fin de registrarla en la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente. Recuerde que la sola Escritura NO transfiere la propiedad.

Finalmente, si usted es propietario revise frecuentemente el Certificado de Libertad y Tradición de su inmueble para no tener la desagradable sorpresa de que su predio ha sido vendido sin su consentimiento.